;调整购买第二套住房公积金贷款条件中全市平均水平住房建筑面积的认定标准;同时,租房提取公积金额度也提高。

新政4月1日起执行,已经由公积金中心审批通过的贷款不再按新政策重新审批。下面为大家带来南京最新的公积金贷款、提取政策全方面解读。

一、提高购买首套房住房公积金贷款最高可贷额度。将购买首套房住房公积金最高可贷额度调整为50万元/人、夫妻双方100万元/户。购买第二套住房仍按原有规定执行。

二、调整购买第二套住房公积金贷款条件中全市平均水平住房建筑面积的认定标准。“第二套住房公积金贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于本市平均水平的缴存职工家庭”的贷款条件中,“本市平均水平”的认定标准调整为40平方米。缴存职工家庭包括夫妻双方及未成年子女,按实际人口计算,每个家庭现有人均住房建筑面积不超过40平方米,且家庭现有首套房住房建筑面积不超过120平方米。

三、自2018年4月1日起,公积金中心按调整后的贷款政策受理公积金贷款申请。已经由公积金中心审批通过的贷款不再按新政策重新审批。

四、租房提取公积金额度提高。提高自2018年4月1日起,将本市无房未婚职工每月提取住房公积金支付房租的限额从900元提高至1200元,已婚职工夫妻双方合计每月提取限额从1800元提高至2400元。

五、高层次人才购买自住住房的贷款限额最高可放宽到限额的4倍。A类最高200万,B类最高150万,C类最高100万。

2、家庭成员名下无由法院、民政等有权部门出具或签署的判决书、调解书、协议书等,明确归家庭成员所有但未在本市不动产登记机构做转移登记变更的房产。

也就是说,此前有过公积金贷款记录,但已还清且目前名下无房,仍然算首套房,最高可以贷50万。

以家庭为单位计算,如果现有首套住房建筑面积超过120平米,则不能申请公积金贷款购买第二套住房;如果家庭现有首套住房建筑面积不超过120平米,在满足家庭人均住房建筑面积不超过40平米的条件下,可以申请公积金贷款购买第二套住房。

家庭人均住房建筑面积=家庭现有首套住房建筑面积/家庭实际人口数(夫妻双方及未成年子女)

值得注意的是,新华日报消息,考虑到“同城效应”,省级机关住房公积金也正商议从实际出发制定相应新政策。

另外,来自朋友圈中介消息:因为公积金政策调整,所有没有扫描进公积金系统的案子,无论商业是否批好,全部暂停!已扫进公积金系统的案子,如按30万申请,请客户过来写放弃金额申明。现公积金政策不明朗,所有组合或者公积金案子一律暂时无法审批!静等公积金细则出台!

1、我刚刚通过组合贷审批,但按约定6月才会过户,这个情况应该不能重新签了吧?

买房人可以带着身份证到贷款银行,进行查询贷款进度,只要终审环节没有结束,就可以撤销,重新进行申请,享受最新政策。

3、之前我是混合贷款,但现在纯商贷就可以了,如之前组合贷款100万,公积金60万,商业40万,现在夫妻双方公积金贷款可以100万,是否可以纯公积金贷款?

买房人可以去贷款银行了解商业贷款是否审批完成,如果没有完成,可以重新申请纯公积金贷款,如果有疑问,可以电话公积金处或者银行主管部门。(公积金电线、目前已有一套房,纯商贷,但在办理公积金逐月还商贷(或者公积金提取还商贷),我是否还可以享受公积金最新政策,使用公积金贷款?

可以使用,只要名下没有公积金贷款,且公积金贷款次数不超过2次就可以。但使用公积金贷款算2套,最多30万/人,同时还要满足第一套房面积不超120平米,同时家庭人均面积不超过40平米。

个人贷款额度公式:借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限(具体额度以贷款银行计算的为准,以男60岁,女55岁为退休年龄)

6、夫妻一方贷过公积金,已还清。 另一方主贷公积金,也还清。 名下无房,再购房时能贷公积金吗?

公积金贷款以家庭为单位,累积已使用两次公积金贷款,禁止申请第三次公积金贷款。

7、首套房婚前自己买的,公积金贷款还未还清,能否用老婆的公积金贷款买二套房?

公积金贷款也是按照家庭为单位,目前还有公积金贷款没有还清,不可以再使用公积金贷款。

8、去年在外地买了套房,纯商贷还在还款,南京没房,公积金没用过,在南京买房还算首套吗?如果不算,首付应该几成?

南京名下无房也无贷款,是首套房,公积金最高可贷50万,申请纯公积金贷款,最低首付2成。

9、请问名下有一套94平住房,夫妻两人,平均超过40平米,贷款是纯商贷,未用公积金贷款。再买二套住房,首付8成,想用公积金贷款,按照文件说法,这样不行了吗?

按照最新政策,你不符合人均不超过40平且家庭不超过120平的标准,二套房就不可以使用公积金贷款了。

10、婚前有一套纯商贷,已经卖了,又买了一套又是纯商贷,面积是82平米,现在想买大点的改善,请问可以使用公积金吗?

11、办过两次贷款,但已经卖掉一套,剩余一套住房未达到人均40平米,还可以公积金贷款买房吗?

13、只要还没报批的都可以按新政策执行吗?之前已经合同鉴证和办过不动产预告登记的呢?我们还没报公积金审批。

14、我刚办签的商业贷款,同贷书还没下,还可以重新签公积金商业组合贷吗贷款吗?

15、我去年用公积金贷款加商贷的,现在贷款还没审批,现在额度上调了可以全部转成公积金贷款吗?

自2018年4月1日起,公积金中心按调整后的贷款政策受理公积金贷款申请。已经由公积金中心审批通过的贷款不再按新政策重新审批。

16、现在我们家是三个人,只有一套房,129平,按照新政,再买二套的话,就不能用公积金了,我如果再迁入一个老人进来,这样就不超40平了,是不是买二套的时候就可以贷60万公积金?

二套房的认定要满足两个标准:家庭现有人均住房建筑面积不超过40平方米,且现有首套住房建筑面积不超过120平方米的情况下。你的房子面积已经超过120平米了,不可以申请了。

(1)若借款人为单身,申请市属公积金贷款后,可以签订公积金逐月代扣协议,但公积金账户里要留存13个月的余额;

(1)若借款人为单身,申请省属公积金贷款后,可以签订公积金逐月代扣协议,但公积金账户里要留存13个月的余额;

4、若公积金缴存额较高,办理完逐月代扣还公积金月供后,还款后剩余部分可否从公积金账户里取出?

不能,不论是市属公积金还是省属公积金都不能取出。若客户的公积金缴存额度较高,在办理了公积金逐月代扣后,公积金每个月的账户都有结余,则结余不能提取出来,也不能挪为他用,只能留存在公积金账户中。

外地人办理市属或省属公积金需要提供居住证,居住证的办理至少需要20个工作日,所以需要提前办理以免影响贷款。

(1)借款人提供要件材料:本人、配偶身份证明原件;户口簿、居住证原件;住房公积金联名卡;婚姻状况证明;购房合同正本原件、首付款证明。

(1)借款人提供要件材料:本人、配偶身份证明原件;户口簿、居住证原件;住房公积金联名卡;婚姻状况证明;购房合同正本原件;《房屋所有权证》原件;《国有土地使用证》原件/《不动产权证》原件;《契税纳税申报表》原件;《中华人民共和国契税完税证》原件、首付款证明。

职工需登录南京住房公积金管理中心网上办事大厅()办理网上提取业务,登录方式有人脸识别和密码两种。

职工点击“人脸识别用户”,输入姓名和证件号码,点击“立即登录”,系统自动生成二维码,职工用支付宝扫描二维码并进行人脸识别操作,人脸识别通过即登录成功。

职工点击“个人密码用户”,输入证件号码、密码和验证码即可登录。初始密码为个人住房公积金账号后四位数字加两个“0”(建议登录后修改初始密码)。

为保证网上提取业务安全,职工办理网上提取业务需进行身份认证。身份认证方式有柜面和网络两种。

职工携带本人身份证和住房公积金联名卡(住房公积金账户所在银行的银行卡)到缴存银行网点进行身份认证。职工需签订《南京住房公积金网上办理业务协议书》,签订后缴存银行网点工作人员在中心业务系统(提取子系统-提取登记-网上提取身份认证)中输入职工联名(银行)卡卡号和手机号,获取并输入验证码后提交即完成身份认证。

职工登录网上办事大厅后,点击“身份认证-网厅业务个人身份认证”菜单,系统自动生成二维码,职工用支付宝扫描二维码并进行人脸识别操作,人脸识别通过后录入职工联名(银行)卡卡号和手机号,获取并输入验证码后提交即完成身份认证。如人脸识别无法通过请到柜面进行身份认证。

职工身份认证后即可办理网上提取申请,目前网上可以办理离退休和支付房租提取申请。

达到国家法定退休年龄且单位已为其办理住房公积金账户封存手续的职工可以在网上申请。职工登录网上办事大厅后点击“提取业务-网上退休销户提取登记”,获取并输入手机验证码提交后即申请成功。

职工及其配偶在南京市无产权住房的可以在网上申请。职工登录网上办事大厅后点击“提取业务-网上租房提取登记”,输入婚姻状况信息、提取金额、手机验证码提交后即申请成功。

职工申请成功后,系统于次日(工作日)将提取资金转入职工本人联名(银行)卡,同时给职工发送资金到账提示短信。

1、目前网上提取业务只能通过登陆南京住房公积金管理中心网上办事大厅()办理,后期将拓展手机APP、“我的南京”等渠道。目前网上可以办理离退休和支付房租提取两类业务。下一步将会继续拓展。

1、对于个体工商户纳税证明按个人所得税证明认定,因未达到起征点而未纳税月份一并累计。

值得注意的是,从房贷利率打9折到基准利率,再到上浮10%、15%……而最近,在首套房贷款利率上浮15%的主流背景下,南京有银行陆续传来首套房贷款利率上浮20%的消息。

南京出台新政,将吸引越来越多人才涌入南京安家置业,南京的发展前景也被越来越多人看好,当然,也有人说,我们缺的不是50万/100万的贷款额度,我们缺的是50万/100万的首付。

对此,你们作何感想呢?额度提高了,你们是否会出手买房呢?欢迎评论。如果还有其他公积金贷款或者其他买房问题,可以留言,我们会第一时间为你答疑解惑~

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